Tổng hợp Quy định PCCC công trình xây dựng mới nhất năm 2026

Quy định PCCC công trình xây dựng năm 2026 có nhiều điểm cần lưu ý. Từ thiết kế, trang bị phương tiện đến nghiệm thu và quản lý hồ sơ. Đặc biệt, quy định PCCC mới nhất 2026 có những thay đổi liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư và dữ liệu PCCC trước khi công trình hoạt động. Với căn hộ cho thuê, việc nắm rõ quy định PCCC căn hộ cho thuê và quy định PCCC căn hộ cho thuê nhiều tầng ngay từ giai đoạn thiết kế giúp kiểm soát yêu cầu pháp lý, công năng và chi phí đầu tư.

Quy định PCCC công trình xây dựng 2026 có gì thay đổi?

Các quy định PCCC công trình xây dựng năm 2026 tập trung chuyển giao trách nhiệm nghiệm thu cho chủ đầu tư. Đồng thời số hóa quy trình quản lý. Người chuẩn bị đầu tư xây dựng cần nắm vững 3 mốc pháp lý theo quy định PCCC mới nhất 2026 sau:

1. 30/12/2025 (QCVN 10:2025/BCA có hiệu lực). Quy định chi tiết yêu cầu trang bị, bố trí phương tiện PCCC và cứu nạn cứu hộ (CNCH) theo từng nhóm công năng và quy mô công trình cụ thể.
2. 01/07/2026 (Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP có hiệu lực). Chính thức cắt giảm thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC của cơ quan Công an nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính. Chủ đầu tư tự tổ chức nghiệm thu và chịu trách nhiệm hoàn toàn về kết quả.
3. 15/09/2026 (Nghị định 347/2026/NĐ-CP có hiệu lực). Điều chỉnh quy định chi tiết về thành phần hồ sơ nghiệm thu, hệ thống biểu mẫu mới và nghĩa vụ khai báo dữ liệu trên Hệ thống Cơ sở dữ liệu PCCC điện tử.

Các thay đổi này được trình bày cụ thể theo từng nội dung dưới đây. Từ yêu cầu trang bị PCCC đến nghiệm thu và quản lý hồ sơ công trình.

Công trình xây dựng phải đáp ứng những yêu cầu PCCC nào?

Yêu cầu PCCC được xác định theo công năng, quy mô, chiều cao, diện tích, mức độ nguy hiểm cháy và đặc điểm sử dụng của công trình. Vì vậy, không thể áp dụng một ngưỡng chung cho mọi loại nhà. QCVN 10:2025/BCA quy định việc trang bị và bố trí các phương tiện PCCC, CNCH. Như hệ thống báo cháy tự động, chiếu sáng sự cố, chỉ dẫn thoát nạn, phương tiện chữa cháy và hệ thống cấp nước chữa cháy.

Đối với công trình có nhiều công năng, yêu cầu được xác định theo từng khu vực. Nguyên tắc áp dụng đối với công trình hỗn hợp. Đây là nội dung cần được xác định ngay trong giai đoạn lập phương án kiến trúc.

Công trình phải trang bị những phương tiện PCCC nào?

QCVN 10:2025/BCA quy định phương tiện PCCC theo từng loại công trình và quy mô. Một số trường hợp phổ biến có thể tra cứu nhanh như sau:

Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp

• Từ 3 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m²: Cần trang bị hệ thống báo cháy tự động, gồm trung tâm báo cháy, đầu báo cháy, nút ấn báo cháy, chuông/đèn báo cháy, nguồn điện và thiết bị liên kết.
• Chiều cao PCCC từ 25 m hoặc tổng diện tích sàn từ 5.000 m²: Cần trang bị hệ thống chữa cháy tự động. Gồm đầu phun hoặc thiết bị xả chất chữa cháy, đường ống, van, thiết bị điều khiển và nguồn cấp phù hợp.
• Từ 5 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500 m²: Cần trang bị họng nước chữa cháy trong nhà. Gồm tủ/họng nước, vòi chữa cháy, lăng phun, van và đầu nối.

Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, cơ sở lưu trú

• Từ 3 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 700 m²: Cần trang bị hệ thống báo cháy tự động. Gồm trung tâm báo cháy, đầu báo cháy, nút ấn báo cháy, chuông/đèn báo cháy, nguồn điện và thiết bị liên kết.
• Chiều cao PCCC từ 25 m hoặc tổng diện tích sàn từ 5.000 m²: Cần trang bị hệ thống chữa cháy tự động. Gồm đầu phun hoặc thiết bị xả chất chữa cháy, đường ống, van, thiết bị điều khiển và nguồn cấp phù hợp.
• Từ 5 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 1.500 m²: Cần trang bị họng nước chữa cháy trong nhà. Gồm tủ/họng nước, vòi chữa cháy, lăng phun, van và đầu nối.

Trụ sở, văn phòng

• Từ 5 tầng hoặc tổng diện tích sàn từ 500 m²: Cần trang bị hệ thống báo cháy tự động, gồm trung tâm báo cháy, đầu báo cháy, nút ấn báo cháy, chuông/đèn báo cháy, nguồn điện và thiết bị liên kết.
• Chiều cao PCCC từ 25 m hoặc tổng diện tích sàn từ 5.000 m²: Cần trang bị hệ thống chữa cháy tự động, gồm đầu phun hoặc thiết bị xả chất chữa cháy, đường ống, van, thiết bị điều khiển và nguồn cấp phù hợp.

Các ngưỡng trên là những trường hợp phổ biến để tra cứu nhanh. Khi triển khai thực tế, cần đối chiếu đúng công năng, quy mô. Cùng điều kiện kỹ thuật trong QCVN 10:2025/BCA.

►►Tham khảo: Các quy định PCCC cho các công trình cao tầng, căn hộ, khách sạn, dịch vụ lưu trú năm 2026

Quy định PCCC ảnh hưởng đến thiết kế công trình ở đâu?

PCCC tác động trực tiếp đến phương án mặt bằng, giao thông tiếp cận, lối thoát nạn, cầu thang, khoang cháy, giải pháp ngăn cháy và hệ thống kỹ thuật.

Nếu công trình thay đổi số tầng, diện tích, công năng, vị trí cầu thang hoặc giải pháp báo cháy, chữa cháy. Phương án thiết kế có thể phải điều chỉnh và thực hiện thủ tục đánh giá theo quy định tương ứng.

Vì vậy, các chỉ tiêu PCCC cần được kiểm soát song song với quy hoạch, mật độ xây dựng và công năng. Việc xử lý từ đầu giúp hạn chế thay đổi thiết kế khi công trình đã triển khai.

Quy định PCCC căn hộ cho thuê nhiều tầng cần lưu ý gì?

Căn hộ cho thuê nhiều tầng thường có đặc điểm sử dụng đông người và có thể kết hợp nhiều chức năng. Khi đó, yêu cầu PCCC không chỉ phụ thuộc vào số tầng. Mà còn liên quan đến diện tích sàn, chiều cao PCCC và cách tổ chức công năng.

Với công trình vừa ở vừa cho thuê hoặc kết hợp lưu trú. Cần xác định đúng nhóm công năng ngay từ bước lập nhiệm vụ thiết kế. Từ đó mới có cơ sở xác định hệ thống báo cháy, chữa cháy, thoát nạn và các giải pháp kỹ thuật phù hợp.

Từ 01/7/2026, nghiệm thu PCCC được thực hiện thế nào?

Từ ngày 01/7/2026, thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu về PCCC của cơ quan Công an được cắt giảm. Thay đổi này không đồng nghĩa với việc công trình được bỏ qua nghiệm thu PCCC.

►►Xem thêm: Quy định và thủ tục thẩm duyệt PCCC căn hộ dịch vụ năm 2026

Bỏ kiểm tra nghiệm thu PCCC có phải bỏ nghiệm thu PCCC?

Không. Chủ đầu tư vẫn phải tổ chức nghiệm thu về PCCC đối với công trình thuộc diện áp dụng. Chịu trách nhiệm về kết quả nghiệm thu.

Điểm thay đổi nằm ở thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu của cơ quan Công an. Cơ chế mới chuyển trọng tâm sang trách nhiệm của chủ đầu tư. Đồng thời cơ quan có thẩm quyền vẫn thực hiện kiểm tra PCCC theo quy định.

Chủ đầu tư cần nghiệm thu PCCC theo trình tự nào?

Việc nghiệm thu cần được thực hiện xuyên suốt quá trình thi công thay vì chờ đến khi công trình hoàn thiện.

Trình tự thực tế có thể gồm kiểm tra vật tư, thiết bị đầu vào. Nghiệm thu phần việc bị che khuất; kiểm tra độc lập từng thiết bị và hệ thống. Kiểm tra liên động toàn bộ hệ thống PCCC và đánh giá tổng thể và lập hồ sơ nghiệm thu.

Kết quả nghiệm thu phải phù hợp với thiết kế đã được thẩm định, quy chuẩn, tiêu chuẩn áp dụng. Cùng chất lượng thực tế của thiết bị, hệ thống trước khi đưa công trình vào hoạt động.

Hồ sơ nghiệm thu PCCC gồm những gì?

Hồ sơ cần phản ánh đầy đủ quá trình thi công, kiểm tra và nghiệm thu hệ thống PCCC. Tùy công trình, hồ sơ có thể bao gồm:

• Hồ sơ thiết kế PCCC đã được thẩm định và hồ sơ thiết kế có đóng dấu theo quy định.
• Hồ sơ điều chỉnh thiết kế nếu trong quá trình thi công có thay đổi.
• Biên bản nghiệm thu từng phần và nghiệm thu hoàn thành hệ thống PCCC.
• Bản vẽ hoàn công.
• Tài liệu kiểm tra, thử nghiệm thiết bị và hệ thống.
• Tài liệu hướng dẫn vận hành, bảo trì.
• Các tài liệu chứng minh chất lượng vật tư, thiết bị theo yêu cầu.

Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức, hoàn thiện và lưu trữ hồ sơ. Các nhà thầu liên quan chịu trách nhiệm về tính chính xác của tài liệu do mình lập.

Khi thay đổi thiết kế, PCCC có phải thẩm định lại?

Không phải mọi thay đổi đều phải thực hiện lại thủ tục thẩm định.

Nếu thay đổi không ảnh hưởng đến yêu cầu PCCC. Nội dung thực tế có thể được cập nhật trong bản vẽ hoàn công. Ngược lại, thay đổi làm ảnh hưởng đến giải pháp PCCC. Có thể phải điều chỉnh thiết kế và thực hiện đánh giá theo thẩm quyền.

►►Không thể bỏ qua: Các trường hợp khi thay đổi công năng cần phải thẩm định lại PCCC

Các thay đổi cần đặc biệt kiểm soát gồm nguyên lý báo cháy, nguyên lý hoặc chất chữa cháy. Hay thông số kỹ thuật của bơm chữa cháy và việc thay thế, bổ sung hệ thống báo cháy hoặc chữa cháy.

Nghị định 347/2026/NĐ-CP thay đổi gì từ 15/9/2026?

Nghị định 347/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/9/2026, tiếp tục sửa đổi một số quy định về PCCC và CNCH. Với công trình xây dựng, các thay đổi tập trung vào nghiệm thu. Chủ động khai báo dữ liệu, hồ sơ và trách nhiệm của chủ đầu tư.

Bãi bỏ kiểm tra nghiệm thu PCCC của cơ quan Công an

Cơ quan Công an không còn thực hiện thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu về PCCC theo cơ chế trước đây. Thay vào đó, chủ đầu tư tự tổ chức nghiệm thu và chịu trách nhiệm về kết quả trước pháp luật.

Cơ quan Công an vẫn có thể kiểm tra PCCC định kỳ, đột xuất theo thẩm quyền.

Khai báo kết quả nghiệm thu PCCC trên hệ thống dữ liệu

Sau khi hoàn thành nghiệm thu, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu phải thực hiện khai báo thông tin thuộc diện quy định trên Hệ thống Cơ sở dữ liệu về PCCC, CNCH và truyền tin báo cháy trước khi đưa công trình vào hoạt động.

►►Xem chi tiết: Nội dung yêu cầu bắt buộc khai báo PCCC từ ngày 15/9/2026 chủ đầu tư cần biết

Thay đổi và bổ sung biểu mẫu PCCC

Nghị định 347/2026/NĐ-CP thay thế một số biểu mẫu PCCC, trong đó có PC01, PC11, PC12; bổ sung PC24 và bãi bỏ một số biểu mẫu trước đây.

Chủ đầu tư cần sử dụng đúng biểu mẫu theo quy định mới khi lập và quản lý hồ sơ PCCC. Mẫu PC24 liên quan đến việc khai báo phương tiện PCCC, CNCH trước khi lưu thông trên thị trường, không phải biểu mẫu nghiệm thu công trình.

Tăng cường quản lý hồ sơ và dữ liệu điện tử

Hồ sơ PCCC có thể được lập và lưu trữ bằng tài liệu giấy, điện tử hoặc kết hợp cả hai theo quy định về lưu trữ.

Đối với thông tin thuộc diện phải khai báo, chủ đầu tư cần cập nhật trên hệ thống dữ liệu PCCC theo yêu cầu trước khi công trình được đưa vào hoạt động.

Chưa nghiệm thu PCCC mà đưa công trình vào sử dụng vẫn bị phạt

Việc bỏ kiểm tra công tác nghiệm thu của cơ quan Công an không đồng nghĩa với bỏ nghiệm thu PCCC. Công trình thuộc diện áp dụng vẫn phải hoàn thành các yêu cầu PCCC trước khi đưa vào sử dụng.

Theo quy định xử phạt được sửa đổi, hành vi đưa công trình vào sử dụng khi chưa hoàn thành nghiệm thu PCCC. Có thể bị phạt từ 30–50 triệu đồng. Trường hợp công trình thuộc diện phải thẩm định thiết kế PCCC nhưng chưa có văn bản thẩm định. Có thể bị phạt từ 40–50 triệu đồng.

618 Architects | Kiểm soát PCCC từ thiết kế đến vận hành

Với chủ đầu tư, quy định PCCC công trình xây dựng không nên được xử lý như một thủ tục riêng ở cuối dự án. Các yêu cầu về công năng, thoát nạn, tiếp cận chữa cháy, ngăn cháy và hệ thống kỹ thuật cần được xác định ngay từ phương án thiết kế.

Đặc biệt với căn hộ cho thuê, khách sạn và công trình lưu trú nhiều tầng. Việc xác định đúng công năng và quy mô ngay từ đầu có ảnh hưởng trực tiếp đến phương án kiến trúc, diện tích sử dụng và chi phí đầu tư.

618 Architects có thể hỗ trợ rà soát công năng, quy mô, phương án kiến trúc và các yêu cầu PCCC liên quan trước khi triển khai thiết kế kiến trúc. Việc kiểm soát sớm giúp chủ đầu tư hạn chế thay đổi phương án khi công trình đã bước vào giai đoạn thi công.